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NBA赌注平台:双十二楼市看空派的狂欢:南京地王

日期:2022/09/04 18:01

NBA赌注平台本文转载自公众号“中山房哥”(ID:zsfg0760)

原文地址:双十二,楼市看空派的狂欢:南京地王停工+曹德旺劝卖房+50宗地王难入市

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NBA赌注平台今天是双十一后的双十二,也算是一个购物狂欢节吧。

地产新闻今天也很狂欢,看空派的狂欢。

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首先是南京地王停工新闻的发酵。上周日就看到了这个新闻,今天腾讯新闻客户端也推送了,来源于“新华日报”。而“新华日报”也算是江苏的省报,类似“南方日报”在我们这里的地位。

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一份省报用如此抢眼的标题,是想告诉大家什么信号?

另外,昨天举行“2017央视财经论坛暨中国上市公司峰会”期间,央视新媒体对福耀玻璃曹德旺的采访,他再一次建议“及早卖掉多余的房子”。

只是很多媒体使用了很夸张的标题,内容甚至还有“崩盘”等词语,确实夸张。

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第三,“中国经济网”引用中原地产研究中心发布的数据,细数全国2015年~2017年涌现的50地王现状,大致是三点:销售回款不理想、很多“趴着晒太阳”没动工、有些已股权转让,卖股求生。

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“中国经济网”来头挺大,这样的媒体发声说“地王”现象,又想透漏什么信号?

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白天看到这么些一连串信息,小哥总觉得自己也是一直喊降的南京江宁新闻今天,现在有如此多权威媒体也发声了,倒时想要反驳一下子:总不能要刹车时就来个急刹啊?

例如,南京地王那里,没有调查就没有发言权,有人去现场看了:1、项目这几天确实停工了,因为公祭日(12月13日是南京大屠杀死难者国家公祭日),各家都被要求停了;2、确实存在拖欠施工单位资金的情况,这也是行业普遍情况,款付清需要时间;3、开发商称公祭日结束后复工,封条之类已去除,工地也有员工;4、项目销售正常,客户看房情绪稳定。项目首推房源已去化8成多,一季度还会再加推。

这是实地调查过的,现状可信度会挺高。但这个新闻报道的地王亏本卖是肯定的,毕竟拿地价都要21000,才卖24000,能赚什么?

而曹德旺的发言,其实在2014年已有类似的言论在凤凰财经报道过。今日再重提,要大家“趁早卖”,这也是不对的,现在更需要大家安心做房奴,想尽办法“去交易化”。试想,出现大规模抛售,这个市场如何承受得起?

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50个地王这样曝光出来,就无话可说,地买贵了就买贵了,只能自己认了,实在熬不住就卖点股权。

只是内心还是觉得很怪异:如果每天都充斥这样标题的新闻,而且还是权威媒体所发布南京江宁新闻今天,那么客户的心理预期可真是要大打折扣了。

这就是风向吧,连今天任大炮所说的话也开始隐晦起来。

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人是有惰性的,我们购房客户的心理一旦发生了“降价”预期,会变得更有惰性,甚至都不会理睬房地产信息了。

可是,按照分析,还会有一波机会,想上车的朋友需要从现在开始就多留意、多看盘、多对比,当机会来临时,果断出手。

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(2018年中山房价的可能走势)

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纵使今天有如此多的看空新闻,我们中山还是一片“形势大好”。一位朋友很兴奋告诉我,中山今天公布的数据创了两个新高。

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可能是统计基数有所不同,有媒体朋友认为这个月官方公布的网签价8566元/㎡是今年最高,其实最高点是9月份的8836元/平米,第二是3月份的8602元/平米。

纠结最高没有用南京江宁新闻今天,哪天突破9000关口,才算是真的有点放松网签。如果一直徘徊在8500附近,那依然是很严的限签令。

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今天公布的另外一个数据,官方的11月份住宅成交是1572套,民间统计的是2817套,相差1245套,这个相差额大致就是发展商拿去抵押的数了,比10月份600多套增加了一倍。

可以理解为:

1)有些发展商完成了业绩,有项目拿到预售证了,那先不卖,去银行抵押套点钱出来。;

2)有魄力的开发商,觉得不久的将来市场就能好起来、或者至少会放松。现在卖出去也网签不了,不如先去抵押套钱。数据对比,11月份比10月份的“套利需求”大了很多。

确实南京江宁新闻今天南京江宁新闻今天,年尾需要用钱的地方太多了。

此外,二手住宅成交3788套比10月份3332套有所增加,但成交量相比平均4500~5000套的平均水平依然有较大差距。

倘若真有风来,也仅是台风前夕而已。

欢迎关注“中山房哥”(zsfg0760)

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