NBA赌注平台:上海楼市正处于上涨前夜天津也快了

NBA赌注平台原创刘晓博

今年9月6日，我在上海锦江汤臣洲际酒店做过一场演讲，当时曾有一个预言：上海楼市正处于上涨前夜。

现在，预言开始兑现了。

NBA赌注平台易居研究院的统计显示，11月，上海新房成交量同比增长8%；二手房成交3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%。其中二手房单月成交，创下了4年来新高。（下图）

据“界面新闻”报道上海楼市新闻，11月份的时候，上海名为“XX荟”（二期）的新房项目认筹，由于担心太火爆，设置了冻结资金的门槛来筛选客户——首套房150万元、二套房300万元。而该楼盘一起开盘的，去化率只有40%。

NBA赌注平台而位于浦东的新盘“浦XX府”，筛选客户的门槛为“首套房认筹金100万、200万银行资产冻结证明；二套房客户认筹金100万，400万银行资产冻结证明”。

有媒体统计说：上海年末有24个热盘认筹率超过了100%，其中至少7个盘超过了400%，这说明上海距离“打新热”已经不太远了。

上面的图表，是上海2013年到2019年商品房销售数据，可以看出，无论是销售额还是销售面积，都在2015年（中央出台“去库存”）大幅反弹，并在2016年达到顶点，然后从2017年开始全面回调。

其中2017年的成交面积，只有2016年高峰时的63%；成交金额则只有2016年的60%。

最近几年上海楼市是跑输深圳的。只所以拿上海跟深圳比上海楼市新闻，不仅因为他们都是一线城市，还因为都有证券交易所，都是金融中心。

只不过，上海金融中心地位更全面，规模更大一些。截至2020年9月末，上海汇聚资金（金融机构本外币存款余额）是15万亿元，仅次于北京位居全国第二；深圳汇聚资金9.74万亿元，低于北京、上海、香港位居第四。

从资金体量上看，上海等于“深圳+广州”。

但深圳有着更活跃的民间经济上海楼市新闻，更高的上市公司市值。深圳目前A股上市公司数量跟上海持平，境内外上市公司总市值超过“上海+广州+南京”。深圳的发明专利授予量，也超过上海上海楼市新闻，PCT发明专利更是上海的数倍。

由此可见，深圳经济体量虽然不如上海，但活跃度更高。再加上深圳面积小，增量人口多，所以近年来房价上涨速度超过上海。

上海楼市近年来波澜不惊的另外一个重要原因，是控制人口增量。根据官方统计，最近几年每年新增常住人口，都在5万人左右，而深圳、杭州每年新增人口在40到50万人左右。

人才落户门槛偏高，是上海近年来竞争力下降的重要原因。为此，从去年开始上海不断降低落户门槛。先是允许北大、清华毕业的本科毕业生直接落户上海，后又允许几所上海本地知名高校本科毕业生直接落户上海。

今年11月又陆续出台了几份文件，降低了人才落户上海的门槛。

此外值得注意的是，上海今年卖地收入也大幅增加，前11个月卖地收入超过2700亿，超过杭州位居全国第一。

很显然，上海楼市到了需要发力的时候。因为在前三季度，四大一线城市里，只有上海GDP仍然是负增长。最后一个季度上海楼市新闻，冲刺是必要的。

而且在深圳房价大涨之后，上海房价明显偏低，有补涨的要求。当然，北京也有补涨的要求，而且北京也在回暖之中。

另外值得关注的是，天津也在酝酿大动作，下面是中新社的报道：

“探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业”。

至于落户和购房新政是什么，有待进一步官宣。但一定是方便北京、河北居民落户、购房的。

我之前一直建议：既然要构建城市群、都市圈，那么在都市圈、城市群内部，应该有相互便利的落户和购房政策。

比如北京有很多京漂，在北京工作很多年户口都无法落下。如果天津给予一定便利，可以带动经济发展，也可以方便有关人士，对京津冀是整体利好。

再比如深圳，住房稀缺、土地狭小，注定要有很多深圳人要去东莞、惠州、中山买房子，但东莞是限购的。如果深圳社保能在周边给予认可，降低购房门槛，对于整个大湾区的发展也是有利的。

期待天津能带一个头，推动全国“都市圈”、“城市群”内部的落户、购房便利。

至于天津楼市，由于供应量偏大，回暖可能还需要时间。最有可能的顺序是，北京先回暖，然后带动天津、廊坊回暖。

NBA赌注平台事实上，北京楼市也有“萌动”的迹象。